El tipo medio de las nuevas hipotecas se sitúa en el 2,96 %: qué comparar

La estadística de hipotecas de junio, publicada por el INE el 26 de agosto con datos provisionales, sitúa el tipo medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas en el 2,96 %. El importe medio fue de 178.365 €. Son referencias de operaciones registradas, no una oferta disponible para cualquier comprador.

Compara el mismo préstamo

Al solicitar ofertas, fija el mismo capital y plazo para todas las entidades. Después anota el tipo nominal, la TAE, las comisiones, las vinculaciones y el coste de los productos asociados. Si comparas cuotas con plazos distintos, una mensualidad menor puede esconder más años de pagos.

Una simulación ayuda a entender la sensibilidad. Para 200.000 € a 25 años, con amortización de cuota constante, un tipo nominal fijo del 3 % da unos 948 € mensuales; al 4 %, unos 1.056 €. Este ejemplo excluye comisiones y seguros y no reproduce una oferta bancaria.

Cuota asumible y ahorro inicial son dos comprobaciones

La cuota mensual no recoge por sí sola el dinero que necesitas al comprar. Prepara un cuadro con precio, impuestos, gastos, préstamo y ahorro que mantendrás disponible después de la firma. La guía de gastos de compraventa te ayuda a ordenar esas partidas.

Si compras desde el extranjero, añade preguntas sobre residencia, moneda de ingresos, documentación y valoración del inmueble. En la guía de hipotecas para no residentes reunimos los puntos que conviene consultar antes de comprometer un anticipo.

Si vas a construir, mira cuándo se entrega el dinero

Una hipoteca para construir requiere otra comparación: pagos al constructor frente a disposiciones del préstamo. Pregunta qué certificación exige el banco, qué parte financia y cuánto tiempo puede pasar entre un pago y el ingreso correspondiente.

En el simulador de financiación por etapas puedes comparar recibir el dinero antes o después de cada fase. La diferencia se refleja en el efectivo que necesitas mantener disponible. Ajusta porcentajes, calendario y condiciones a tu propuesta real antes de usar el resultado para contratar.