Comprar una casa en España: del primer filtro a la firma
Una buena compra empieza antes de la visita: separa lo que puedes comprobar, lo que debes preguntar y lo que tiene que quedar por escrito.
Leer guíaCada decisión,
un poco más clara.
De la primera idea al proyecto. Encuentra respuestas para el paso en el que estás.
Comprar
Ver secciónComprar un piso: edificio, comunidad y gastos que conviene revisar
No compras solo lo que hay dentro de la puerta: las decisiones y el mantenimiento de todo el edificio también forman parte de la compra.
Leer guíaComprar vivienda de obra nueva o sobre plano: qué comprobar
Un plano bonito no define por completo una vivienda. Convierte el precio, la distribución, las calidades y los plazos en documentos que puedas contrastar.
Leer guíaGastos al comprar vivienda en España: cómo calcular el coste total
El porcentaje genérico que se añade al anuncio puede fallar. Construye un presupuesto con importes, fechas y una fuente para cada partida.
Leer guíaComprar una casa para reformar: cómo evaluarla antes de firmar
La oportunidad no está en que la casa necesite obras, sino en que puedas conocerlas, pagarlas y convertir el inmueble en la vivienda que necesitas.
Leer guíaContrato de arras: preguntas antes de entregar una señal
La señal puede comprometer mucho más que su importe. Revisa qué acuerdas, qué falta por comprobar y qué ocurre en cada escenario antes de transferirla.
Leer guíaCómo leer una nota simple antes de comprar una vivienda
Una lectura práctica del documento registral: cómo identificar la vivienda, interpretar los derechos de sus titulares y convertir las cargas en preguntas concretas.
Leer guíaInspección de vivienda: qué revisar antes de comprar
El valor de una inspección está en las decisiones que permite tomar. Define su alcance y aprende a distinguir una observación de un diagnóstico.
Leer guíaLicencia de primera ocupación: qué pedir al promotor
Antes de planificar la mudanza, relaciona el expediente de ocupación con tu vivienda concreta, los suministros y las condiciones de entrega.
Leer guíaVivienda sin cédula de habitabilidad: qué comprobar
No encontrar una copia, tener una cédula caducada y comprar un inmueble que nunca la obtuvo son problemas distintos. Empieza por identificar tu caso.
Leer guíaHipoteca para no residentes: documentos y ahorro necesario
Ingresos, moneda, fondos propios y calendario de compra deben encajar. Prepara un expediente que permita comparar propuestas hipotecarias concretas.
Leer guíaPoder notarial para comprar vivienda: alcance y límites
Comprar mediante representante exige decidir qué firmas, pagos y compromisos autorizas. Un encargo bien delimitado empieza antes de redactar el poder.
Leer guíaComprar una casa con inquilino: contrato, plazos y gastos
El contrato de alquiler y su historial de pagos forman parte de lo que compras. Revisa derechos, obligaciones y números antes de valorar la oportunidad.
Leer guíaGarantías de obra nueva: cómo documentar los defectos
Una cronología clara y un registro de incidencias ayudan a gestionar los defectos. Distingue los periodos de responsabilidad del tiempo para ejercitar acciones.
Leer guíaTasación de vivienda: precio, documentos y qué influye
Compara un presupuesto de tasación por su alcance y calcula cómo cambia tu aportación si el valor resultante queda por debajo del precio pactado.
Leer guíaVicios ocultos en vivienda usada: pruebas y primeros pasos
La causa, la antigüedad del defecto y las fechas de la operación importan. Ordena las pruebas para valorar opciones antes de que una reparación las altere.
Leer guíaConstruir
Ver secciónPresupuesto para construir una casa en España: cómo calcular el coste total
El precio de la obra es solo una parte. Ordena todos los gastos, distingue lo confirmado de lo pendiente y descubre cuánto puedes destinar realmente a construir.
Leer guíaConstruir una casa de 100 m²: partidas que debe incluir el presupuesto
Cien metros cuadrados no describen una casa completa. El reparto, los huecos y las instalaciones importan tanto como la superficie al comparar presupuestos.
Leer guíaCómo comparar presupuestos de construcción y elegir constructor
La mejor oferta se entiende por completo. Aprende a igualar propuestas, detectar partidas pendientes y valorar al equipo que ejecutará tu casa.
Leer guíaCasa modular, prefabricada o tradicional: qué comparar antes de elegir
El sistema de fabricación no lo cuenta todo. Comprueba qué llega de fábrica, qué se termina en la parcela y quién responde por las conexiones entre ambos trabajos.
Leer guíaConstruir con steel framing: costes, plazos y límites del sistema
El precio de los perfiles no es el precio de la vivienda. Evalúa cerramientos, encuentros, instalaciones y controles para saber si el sistema encaja en tu proyecto.
Leer guíaCasa Passivhaus en España: qué cambia en el proyecto y el presupuesto
Una casa Passivhaus se decide desde el proyecto. Revisa qué se calcula, qué se comprueba en obra y qué debe incluir la oferta para alcanzar el objetivo.
Leer guíaHonorarios de arquitecto: qué incluye el proyecto de casa
Unos honorarios bajos pueden terminar antes de que empiece la obra. Compara entregables, acompañamiento y cambios para contratar el trabajo que necesita tu casa.
Leer guíaLicencia de obra nueva: documentos, tasas y pasos
La solicitud de licencia y la autorización para empezar no son el mismo hito. Organiza el expediente, los pagos municipales y las condiciones de inicio antes de reservar la obra.
Leer guíaCuánto se tarda en construir una casa: fase por fase
El plazo hasta vivir en casa incluye decisiones, licencia, compras y cierre. Un calendario por dependencias permite ver qué retrasos desplazan la entrega y cuáles se pueden absorber.
Leer guíaArquitecto, aparejador y constructor: quién hace qué
En una obra hay decisiones técnicas, económicas y de ejecución. Saber quién responde por cada una evita órdenes contradictorias y pagos aprobados sin revisar.
Leer guíaProyecto básico y de ejecución: qué cambia y para qué
El proyecto básico define la propuesta; el de ejecución permite desarrollarla con detalle suficiente para construir. Esa diferencia afecta a la licencia, las ofertas y el control de cambios.
Leer guíaSeguro decenal del autopromotor: qué revisar antes
La excepción del autopromotor tiene condiciones y puede afectar a una venta posterior. Resuelve el encaje, el control técnico y la cobertura antes de que la estructura quede oculta.
Leer guíaCertificaciones de obra: qué comprobar antes de pagar
Una certificación relaciona trabajo ejecutado, valoración y saldo. La revisión funciona cuando separa cantidades, cambios, anticipos e impuestos en vez de aprobar solo un total.
Leer guíaCasa llave en mano: qué debe incluir el contrato
Una vivienda puede entregarse terminada y seguir teniendo gastos fuera del presupuesto. El contrato debe conectar la promesa comercial con una casa concreta, en una parcela concreta y con una entrega definida.
Leer guíaCertificado final de obra: qué falta para entrar a vivir
La firma de los técnicos cierra una parte de la obra. Organiza recepción, expediente y trámites pendientes para saber qué falta realmente antes de mudarte.
Leer guíaDeclaración de obra nueva: documentos, gastos y registro
Haz coincidir proyecto, edificio y escritura. Una carpeta bien preparada permite detectar qué falta antes de acudir a notaría y solicitar la inscripción.
Leer guíaHipoteca autopromotor: terreno, ahorros y pagos por fases
La financiación aprobada y el efectivo disponible no son lo mismo. Haz encajar las disposiciones del préstamo con las facturas que debes pagar durante la obra.
Leer guíaIVA del autopromotor: obra, materiales y profesionales
El mismo proyecto puede reunir facturas con tratamientos distintos. Compara la obra y las compras por su importe final, conservando las condiciones de cada tipo.
Leer guíaTerrenos
Ver secciónComprar un terreno para construir: comprobaciones antes de elegir
Una parcela puede encajar en precio y no servir para la casa que imaginas. Estas comprobaciones permiten descubrirlo antes de comprometer la compra.
Leer guíaSuelo urbano y urbanizable: diferencias para quien quiere construir
La clasificación del suelo orienta la búsqueda, pero la decisión depende de los trámites, servicios y obligaciones que tenga cada parcela.
Leer guíaConstruir en suelo rústico: qué verificar en tu municipio
Una finca grande, una caseta antigua o una vivienda desmontable no acreditan que puedas vivir allí. La comprobación empieza por el uso y la parcela exactos.
Leer guíaCertificado urbanístico: qué pedir antes de comprar un terreno
Una consulta bien planteada permite saber qué se puede construir y qué falta por resolver. Esta guía te ayuda a pedir información que sirva para decidir.
Leer guíaEstudio geotécnico y topográfico: por qué no son lo mismo
El topográfico describe la geometría; el geotécnico investiga el terreno para el edificio previsto. Pedir bien ambos evita diseñar sobre suposiciones.
Leer guíaPrecio del terreno y costes adicionales: accesos, servicios y preparación
El terreno más barato puede dejar menos presupuesto para la casa. Compara cuánto cuesta llegar a una parcela utilizable para el mismo proyecto.
Leer guíaEdificabilidad y ocupación: cuánto cabe en tu parcela
Aprende a convertir coeficientes, porcentajes y separaciones en un primer esquema de vivienda, con un ejemplo numérico que muestra dónde aparecen los límites.
Leer guíaTerreno en pendiente: costes que conviene prever
Las vistas se disfrutan desde una casa que funciona con el terreno. Compara implantación, accesos y gestión del agua antes de aceptar una aparente rebaja en el suelo.
Leer guíaMovimiento de tierras: presupuesto por partidas y ejemplo
Excavar, transportar y gestionar el material son partidas diferentes. Un ejemplo de presupuesto muestra cómo reunirlas sin confundir las unidades.
Leer guíaMuro de contención: partidas y ejemplo de presupuesto
La cara visible es solo una parte del muro. Aprende a comparar alcance, drenaje, excavación y acabados con un ejemplo de presupuesto completo.
Leer guíaSegregar una parcela: condiciones, trámites y gastos
Comprueba si las dos parcelas pueden funcionar por separado y qué documentación, obras y gastos exige convertir una idea de división en una operación viable.
Leer guíaDeslinde de fincas: comprueba los límites antes de comprar
Una valla, una cifra de superficie y una línea catastral pueden contar historias distintas. Descubre cómo ordenar las pruebas y resolver la discrepancia relevante.
Leer guíaTerrenos inundables: qué comprobar antes de comprar
Aprende a leer las capas de inundación, interpretar los periodos de retorno y detectar qué consultas faltan antes de comprometerte con una parcela.
Leer guíaAcometida eléctrica: pasos y presupuesto para una parcela
Separa red, obra civil, instalación privada y pagos del suministro. Un ejemplo didáctico muestra cómo evitar sumas duplicadas y partidas sin valorar.
Leer guíaAcometida de agua: qué pedir antes de comprar el terreno
Pide una respuesta que conecte disponibilidad, capacidad y obras. Distingue la acometida, la instalación privada, la factura del agua y el saneamiento.
Leer guíaComprar terreno urbano: IVA, ITP y gastos de la operación
Entiende qué determina IVA, TPO y AJD, compara dos cálculos con tipos oficiales y prepara los documentos para presupuestar la compra sin confundir precio y base fiscal.
Leer guíaEmpresas
Ver secciónPresupuesto para construir un edificio de viviendas: partidas y viabilidad
Un presupuesto útil separa el coste de construir del dinero necesario para completar y entregar la promoción.
Leer guíaViabilidad de una promoción inmobiliaria: qué comprobar antes de comprar suelo
La viabilidad empieza contrastando lo que permite el solar con lo que se puede construir, financiar y vender.
Leer guíaConstruir una nave industrial: presupuesto, usos y requisitos del proyecto
La nave adecuada empieza por el funcionamiento de la empresa: mercancías, máquinas, personas, energía y recorridos.
Leer guíaComprar una nave industrial: qué revisar antes de hacer una oferta
El precio de compra solo tiene sentido junto al coste y al plazo para poner tu actividad en marcha.
Leer guíaComprar un local comercial: uso, instalaciones y coste de adaptación
Una buena ubicación necesita un local que admita tu actividad y una adaptación que encaje en el presupuesto.
Leer guíaComprar un inmueble mediante una empresa: preguntas antes de decidir
La estructura de compra debe responder al uso del inmueble y al plan de la empresa durante toda la inversión.
Leer guíaDe local a vivienda: viabilidad antes de comprar
El descuento de un local solo es una oportunidad si la vivienda resultante puede autorizarse, construirse y utilizarse como estaba previsto.
Leer guíaDivisión horizontal: unidades, cuotas y documentación
Antes de vender un edificio por partes, define con precisión qué pertenece a cada unidad y cómo se relacionan sus propietarios.
Leer guíaDividir una vivienda en dos: requisitos y viabilidad
La superficie total es solo el primer dato. Cada vivienda resultante necesita funcionar por sí misma y encajar en la situación del edificio.
Leer guíaNave prefabricada: compara estructura, montaje y acabados
Un precio de suministro y una oferta de nave operativa pueden describir inversiones muy distintas. La comparación empieza por sus límites.
Leer guíaReformar una nave: presupuesto para ponerla en marcha
La obra necesaria depende del negocio que va a entrar. Ordena las actuaciones por lo que impide abrir, lo que mejora la operación y lo que puede esperar.
Leer guíaEntreplanta en una nave: cargas, permisos y coste total
Una plataforma elevada añade superficie, pero también ocupa planta baja y cambia recorridos. Valora el conjunto antes de pedir la estructura.
Leer guíaActividad en una nave: qué permisos revisar antes
Una licencia de obras no resuelve todos los trámites de la empresa. Construye un mapa de expedientes con la actividad concreta como punto de partida.
Leer guíaSeguridad contra incendios en naves: qué revisar al comprar o reformar
La revisión empieza por lo que se hace dentro de la nave y por su expediente. Ni la antigüedad ni la presencia de extintores resuelven el análisis.
Leer guíaPréstamo promotor: suelo, preventas y tesorería de obra
El préstamo debe encajar con permisos, ventas y pagos reales. Prepara un expediente que explique tanto la devolución final como la caja necesaria para llegar a ella.
Leer guíaBuild to rent: costes y supuestos antes de invertir
El edificio debe funcionar durante años, no solo terminarse dentro de presupuesto. Separa renta potencial, cobros, operación, deuda y reposiciones antes de invertir.
Leer guíaMateriales
Ver secciónCómo comparar precios de materiales de construcción sin perder partidas
El precio por unidad cuenta solo una parte. Aprende a comparar lo que realmente llegará a la obra, en qué condiciones y con qué coste total.
Leer guíaHormigón celular para construir: usos, límites y coste del sistema
Una pared no se compra comparando únicamente bloques. Revisa la solución completa y las preguntas que debe responder el proyecto.
Leer guíaConstruir una casa de madera: estructura, mantenimiento y presupuesto
Una casa de madera puede tener muchos sistemas y acabados. Decide qué estás contratando antes de comparar el precio del catálogo.
Leer guíaSistema SATE: componentes y preguntas para comparar presupuestos
Dos precios por metro cuadrado pueden cubrir fachadas distintas. Aprende a revisar el sistema completo y las zonas que suelen quedar fuera.
Leer guíaFachada ventilada: materiales, subestructura y coste completo
El panel es la parte visible. Para comparar fachadas, revisa también lo que lo sujeta, los detalles del proyecto y cómo se ejecutará.
Leer guíaPrecio de la cimentación: qué depende del terreno y del proyecto
No existe un precio útil sin saber qué se va a ejecutar. Ordena la información del terreno y las partidas antes de comparar presupuestos.
Leer guíaPaneles SIP para una casa: cómo funciona el sistema y qué cuesta completar
Un panel integra varias funciones, pero no entrega una casa por sí solo. La clave está en las conexiones, la protección y el alcance del suministro.
Leer guíaMadera CLT: qué cambia en el proyecto y la construcción de una vivienda
La madera contralaminada permite fabricar elementos estructurales a medida. Su precisión da valor a un proyecto bien coordinado antes del primer pedido.
Leer guíaVentanas de PVC o aluminio: cómo comparar prestaciones y coste completo
El material del marco importa, pero no decide por sí solo cómo funcionará la ventana. La comparación empieza por el hueco real y el conjunto instalado.
Leer guíaDoble o triple cristal: qué mejora y cuándo compensa en una vivienda
El tercer vidrio puede mejorar el aislamiento, pero no responde solo a sol, ruido o montaje. La decisión empieza por la necesidad de cada hueco.
Leer guíaCubierta plana invertida: cómo funcionan sus capas y su presupuesto
El aislamiento se coloca por encima de la impermeabilización. Lo importante es cómo se coordinan esas capas con el uso, los bordes y la evacuación del agua.
Leer guíaForjado sanitario: para qué sirve, cómo se ventila y qué entra en el presupuesto
Separar el suelo de la vivienda del terreno puede ser útil, pero el hueco necesita una función y un diseño completos. La cimentación, la cámara y el pavimento son partidas distintas.
Leer guíaHormigón armado: del precio del material al coste del elemento terminado
Una tarifa de hormigón preparado no paga un muro terminado. Dos ejemplos de una base de precios permiten ver dónde aparecen el acero, la mano de obra y el encofrado.
Leer guíaFachada de piedra natural: elegir la pieza, resolver la fijación y cerrar el presupuesto
La muestra permite elegir color y textura; la sección constructiva explica cómo esa piedra llegará a la fachada. Ambas decisiones deben quedar unidas en el presupuesto.
Leer guíaCuéntanos
tu proyecto.
Dinos qué buscas, dónde y con qué presupuesto. Revisaremos tu solicitud para valorar el siguiente paso.
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