Datos de referencia: Hipotecas sobre viviendas inscritas en España · julio de 2026 · datos provisionales.
Fuente publicada el 28 de septiembre de 2026.
En julio se inscribieron 43.372 hipotecas sobre viviendas en España, un 3,5 % menos que un año antes. Sin embargo, el importe medio aumentó un 10,9 %, hasta 180.785 €, y el tipo de interés medio inicial se situó en el 3,01 %. Los datos provisionales, publicados por el INE el 28 de septiembre, dibujan un mercado con menos operaciones registradas, pero préstamos medios de mayor tamaño.
El titular no determina la oferta que recibirás
La estadística cuenta hipotecas constituidas e inscritas en los registros de la propiedad durante julio. No mide todas las solicitudes, las denegaciones, las ofertas bancarias en curso ni el precio de las viviendas. Además, la escritura que origina una inscripción puede haberse firmado antes. Por eso no conviene interpretar el 3,01 % como el tipo que cualquier comprador puede contratar hoy.
El plazo medio fue de 26 años. El 62,3 % de las hipotecas se constituyó a tipo fijo y el 37,7 % a variable; los tipos medios iniciales fueron del 3,03 % y del 2,97 %, respectivamente. Esa diferencia de seis centésimas no decide por sí sola qué opción conviene: una oferta se compara con TAE, comisiones, vinculaciones, coste de seguros, reglas de revisión y flexibilidad para amortizar.
Qué cambia en el presupuesto de compra
Que el importe medio haya subido no demuestra que los bancos financien una proporción mayor del precio. Puede reflejar viviendas más caras, otra composición territorial o perfiles distintos de prestatarios. Tampoco sustituye una tasación ni garantiza que la entidad acepte el valor de compraventa. La guía de hipoteca para no residentes ordena la documentación y el ahorro que suele exigirse, mientras que la guía del coste total de compra separa la entrada de impuestos y otros gastos.
Ejemplo ilustrativo: para un préstamo de 180.785 € a 26 años y un tipo constante del 3,01 %, la cuota matemática rondaría los 803 € al mes. No es una oferta bancaria ni incluye seguros, comisiones o variaciones futuras. Usa la calculadora de financiación para probar tu importe, plazo y tipo, y reserva margen para gastos de vivienda y cambios de ingresos.
La comparación útil se hace con ofertas equivalentes
Pide a varias entidades propuestas para el mismo importe, plazo y porcentaje financiado. Compara la TAE y el coste total con y sin productos vinculados, y verifica durante cuánto tiempo se mantiene cada condición. Los datos del INE sirven como referencia nacional y muestran que el tipo medio subió desde el 2,96 % de junio al 3,01 % de julio; tu decisión debe apoyarse en ofertas formalizadas, tu liquidez después de firmar y un presupuesto capaz de soportar escenarios menos favorables.
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Los datos se atribuyen al organismo de origen. Las comprobaciones propuestas y los ejemplos presupuestarios son análisis de CASA i CASA. Las fechas del informe y de esta publicación se muestran por separado.
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