IRPH de agosto: 3,134 %. Qué comprobar antes de revisar tu hipoteca

El BOE del 18 de septiembre publica el IRPH del conjunto de entidades de agosto de 2026: 3,134 %. La resolución del Banco de España está fechada el día 17. Es una referencia hipotecaria, no una oferta de préstamo al 3,134 % para cualquier comprador ni una orden de cambiar hoy todas las cuotas.

Antes del porcentaje, busca el nombre del índice

Abre la escritura o la documentación de tu propuesta y localiza la cláusula del tipo de interés. Anota el índice, el diferencial, la periodicidad de revisión y el mes de referencia previsto. Si aparece euríbor, no sustituyas su valor por este dato: son índices distintos.

El IRPH se elabora a partir de tipos de operaciones hipotecarias. Según el anejo 8 de la Circular 5/2012, los tipos declarados para este cálculo son anuales equivalentes. Por eso, comparar directamente este número con el TIN anunciado por un banco mezcla conceptos diferentes. Para estudiar ofertas, pide también su TAE y el coste de las condiciones asociadas.

Prepara una revisión que puedas comprobar

Solicita a la entidad un desglose con el capital pendiente, el plazo restante, la referencia utilizada y el tipo resultante. Después contrasta la fecha del dato con la que corresponde según tu contrato. Publicación en septiembre y dato de agosto no significan que agosto sea automáticamente el mes aplicable a tu próxima revisión.

Una comprobación práctica es guardar dos columnas: lo que dice el contrato y lo que aparece en el cálculo del banco. Si no coinciden, pide una explicación por escrito antes de sacar conclusiones. El nuevo valor, por sí solo, no permite afirmar cuánto subirá o bajará tu recibo.

Si estás comprando, separa la cuota del dinero para firmar

Introduce en la calculadora de gastos de compra el TIN que resulte de tu propuesta concreta, no el índice aislado ni la TAE. El simulador mantiene constante ese tipo; una hipoteca variable puede cambiar después. Compara además el efectivo necesario para completar la compra con la guía del coste total de adquisición.

Antes de entregar una señal, identifica qué financiación está confirmada y qué ocurriría si la oferta cambia o no llega a aprobarse. La guía de contratos de arras ayuda a preparar esas preguntas. Si tu cláusula de revisión no está clara, pide que un profesional revise su redacción; esta noticia explica el dato publicado, no resuelve un contrato individual.