TU CASA: el primer decreto fue derogado y otro lo recupera desde el 8 de octubre

Actualización del 7 de octubre: el Congreso sí derogó el Real Decreto-ley 26/2026 el 2 de octubre, pero el Gobierno ha publicado ahora el Real Decreto-ley 29/2026, que vuelve a crear TU CASA con entrada en vigor general el día 8. Esta página conserva la cronología del primer decreto; la conclusión de que el programa había desaparecido solo fue correcta entre ambas normas.

Qué ocurrió con el primer decreto

El Real Decreto-ley 26/2026 se publicó el 30 de septiembre, entró en vigor el 1 de octubre y fue derogado por el Congreso el día 2. La resolución oficial eliminó esa versión del mecanismo y, durante varios días, no existió una base vigente para abrir solicitudes.

La derogación no se ha anulado ni corregido retroactivamente. El programa vuelve porque una norma posterior lo crea de nuevo. Distinguir ambos textos importa para seguir la validez, las fechas y una futura convalidación parlamentaria.

Qué cambia desde el nuevo decreto

El Real Decreto-ley 29/2026 recupera las líneas esenciales: primera vivienda habitual hipotecada, préstamo complementario por el menor de 20 % del valor o 50.000 €, interés del 0 % y ausencia de comisiones. Sin embargo, el Consejo de Ministros todavía debe fijar beneficiarios, límites adicionales, dotación inicial y procedimiento; el ICO deberá analizar las operaciones.

Por tanto, TU CASA vuelve a existir jurídicamente, pero aún no puede contarse como efectivo confirmado. La calculadora de gastos debe trabajar con ahorro y financiación aprobada. La guía del coste total ayuda a separar precio, impuestos y reserva.

Cómo tratarlo en una compra

Ejemplo ilustrativo: en una vivienda de 220.000 €, el 20 % serían 44.000 €. Esa cifra vuelve a encajar bajo el máximo legal, pero no es una concesión ni una oferta del ICO. Mantén un escenario sin TU CASA en la calculadora de presupuesto hasta que se publiquen las reglas y se apruebe la solicitud.

El nuevo decreto también recupera financiación para construcción industrializada, aunque con su propio desarrollo. Para un proyecto de obra, compara sistemas mediante la guía de construcción modular y tradicional y no presentes un aval público como cerrado antes de verificar que tu operación cumple el programa aplicable.