Euríbor de septiembre: 3,247 %. Cómo calcular si cambia tu hipoteca

El BOE ha publicado los tipos oficiales del mercado hipotecario correspondientes a septiembre de 2026. El euríbor a un año se sitúa en el 3,247 %. Es el plazo que aparece con frecuencia en hipotecas variables españolas, pero el dato no modifica todas las cuotas el 2 de octubre ni representa el interés final que cobra el banco.

Primero confirma qué euríbor figura en tu escritura

La resolución también recoge el euríbor a una semana, un mes, tres meses y seis meses. No son intercambiables. Busca en la cláusula de interés el nombre exacto del índice, el periodo —por ejemplo, euríbor a doce meses—, el diferencial, el mes de referencia y la frecuencia de revisión.

Si el contrato utiliza otro índice, como IRPH, este 3,247 % no debe sustituirlo. Tampoco es una TAE ni una oferta hipotecaria nueva. La TAE incorpora otros costes y sirve para comparar propuestas; la cuota se calcula con el tipo nominal que resulte de la fórmula prevista en tu contrato.

Un ejemplo para convertir el dato en una cuota

Ejemplo ilustrativo: si el capital pendiente fuese 200.000 €, quedaran 25 años y la escritura aplicara euríbor a un año más un diferencial de 1,00 punto, el tipo resultante sería 4,247 %. En una amortización mensual constante, la cuota aproximada sería de 1.083 € al mes. El cálculo no incluye comisiones, seguros, redondeos ni otras condiciones y supone que ese tipo permanece constante durante el periodo calculado.

Puedes reproducir el escenario en la calculadora de financiación por etapas. Introduce el capital que realmente quedará pendiente, no el importe original del préstamo, y el plazo restante. Después compara el resultado con el cuadro que facilite la entidad.

La fecha de publicación no es necesariamente tu fecha de revisión

Una hipoteca puede tomar el índice de septiembre y aplicarlo semanas o meses después, según la redacción contractual. Pide al banco un desglose que muestre capital pendiente, plazo restante, índice, diferencial, tipo final y fecha desde la que rige. Guardar esa respuesta junto a la cláusula permite detectar si se ha usado otro mes o periodo.

Si aún estás buscando financiación, prepara la documentación con la guía de hipotecas para no residentes y compara ofertas completas, no solo el diferencial. El dato oficial tampoco predice hacia dónde irá el euríbor, si te aprobarán el préstamo o cuál será el precio de una vivienda.

Separa la cuota del efectivo necesario para comprar

La calculadora de gastos de compra ayuda a ver entrada, impuestos, gastos y financiación en una misma operación. Combínala con la guía del coste total de compra para mantener una reserva después de la firma. Una cuota asumible no significa que el efectivo para completar la compraventa esté cubierto.